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买卖合同应当载明以下内容: (1)当事人名称或者姓名和住所; (2)商品房基本状况; (3)商品房的销售方式,是现售还是预售; (4)商品房...
订立商品房买卖合同可以写明买卖双方和商品房的基本信息;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有...
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根据《商品房销售管理办法》的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。买卖合同应当载明以下内容: (1)当事人名称或者姓名和住所; (2)商品房基本状况; (3)商品房的销售方式,是现售还是预售; (4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (5)交付使用条件及日期; (6)装饰、设备标准承诺; (7)供水、供电供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (8)公共配套建筑的产权归属; (9)面积差异的处理方式; (10)办理产权登记有关事宜; (11)解决争议的方法; (12)违约责任; (13)双方约定的其他事项。
涉外商品房买卖中登记需提供的资料包括:涉外人员公民护照较验原件提供复印件;涉外公证部门的公证书;买卖契约;房屋权属证书;完税凭证;进户通知单;商品房结算单;房屋分户平面图2份等。
1、房屋所有权证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。对广大消费者而言,购买房屋、取得房产证后,方才意味着拥有了法律意义上的房屋所有权。消费者的最终目的应是要求房地产开发企业办理房产证,对逾期办理房产证违约金的约定,最终目的不是求得房地产开发企业的赔偿,而是对房地产开发企业全面履行办证义务的约束,督促及时履行相关办证义务。在此,提醒广大消费者在与房地产开发企业签订商品房买卖合同时,应明确房地产开发企业协助买房者办理房权证及土地使用证时间,并且更要明确逾期办证房地产开发企业应承担的逾期办证的违约金的具体计算方法。 2、房屋质量是商品房买卖的最基本要求。商品房出现质量问题,房地产开发企业应当及时进行维修。本案中,就是因为刘××没有提交证明房屋存在质量问题的充分证据,仲裁庭驳回了刘××要求房地产开发企业赔偿因质量问题造成的损失14000元的仲裁请求。在此,提醒广大消费者,一旦房屋出现质量问题,一定要留有证据,比如照片、申请公证处现场公证、申请质量鉴定等等,以保护自己的合法权益。
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