商业性个人住房贷款买房权利质押贷款怎么办-法师兄

以权利质押作贷款担保：银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公正费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

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商业性住房贷款利率优惠申请方法： (1)借款人向贷款人提出贷款申请，申请住房公积金贷款的，需向住房公积金管理部门或贷款银行提出住房公积金贷款...

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当然是住房公积金贷款，利率较商业贷款低很多，但也有限制，公积金贷款金额上限30万元（地区不同略有差异），期限20年，你也可以采用公积金贷款和...

个人住房商业性的流程如下： 1、办理申请手续。 2、银行初审。 3、购买保险。 4、银行复审。 5、签订《住房抵押贷款合同》。 6、与卖方办理房屋产权过户。 7、银行为该房屋办理抵押登记手续8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。 2015年3月央行发布的基准利率五年期以上商业贷款是5.9%，公积金贷款是4%（2015年3月）。商业贷款部分有银行还是有折扣的，但是要看客户个人的资质怎么样，要是工作单位好，或者从事的工作稳定，个人资产优良，会享受到一定的折扣。