什么是公产房，公有住房使用权与自有住房产权人之间存在哪些关系？

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• 问公有住房使用权和自有住房产权人之间存在哪些关系？
  

  所谓公产房，是我国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。我的建议，最好还是不要过户你就以你哥哥的名义租住。，

• 问公有住房使用权置换的，申请人需要提交哪些材料，购买公有住房产权
  

  公有住房使用权置换的，申请人应当提交下列材料： (一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章; (二)公有住房租赁合同; (三)置换申请书; (四)配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意置换的书面证明; (五)承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内(以发票日期为准)购买其他住房的有效证明(原件及复印件)。购买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票;购买二手私产房的，提供《房屋所有权证》和契税发票;购买公有住房使用权的，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票; (六)置换双方签订的公有住房置换协议书; (七)承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件)。

• 问公有住房使用权置换
  

  公有住房承租人为改善居住条件，已购买其他住房，需要转让公有住房使用权的，在征得同户籍共同生活的家庭成员同意后，可以申请公有住房使用权置换。 公有住房使用权置换的，申请人应当提交下列材料： （一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章； （二）公有住房租赁合同； （三）置换申请书； （四）配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意置换的书面证明； （五）承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内（以发票日期为准）购买其他住房的有效证明（原件及复印件）。购买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票；购买二手私产房的，提供《房屋所有权证》和契税发票；购买公有住房使用权的，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票； （六）置换双方签订的公有住房置换协议书； （七）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。

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