买房延期交房过了半年没交房算违约吗

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• 问商品房延期交房的违约金怎么算（房款付了一半）
  

  开发商交房时间晚于购房合同上的约定时间，这个利息的算法是根据购房合同上的约定来的。在与开发商签订购买合同的时候，开发商都会约定在违约责任上的延期交房的违约责任，有些开发商是根据银行的同期贷款利率赔偿，有些是根据购房款的万分之一一天计算，具体约定建议看下购房合同上的约定。

• 问买房违约了开发商延期交房影响买房人吗
  

  商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。 合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的； 应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。

• 问买的房子交房延期半年了，怎么办
  

  根据你与开发商签订的《商品房买卖合同》关于延期交房的违约条款来执行，一般是延期一天需赔违约金多少元一天。如与开发商无法协商一致，你可向法院起诉要求支付违约金或者解除合同退房。

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