商铺租赁合同未到期，如何解除合同并赔偿损失

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• 问解除租赁合同损失应如何认定
  

  所谓装饰装修物的现值损失，是指附合装饰装修物在租赁合同被确认无效时尚存在的实际价值。确定装饰装修物现值损失不需要考虑租赁期限的长短，只应考虑承租人在合同无效时，对该装饰装修的实际使用时间，即按照承租人已使用的时间进行折旧，而不能考虑按租赁期限进行分摊。在租赁合同被确认无效时，无论是折价补偿或按过错分担损失，均应按折旧后的现存价值确定。理由在于，租赁合同无效，双方关于租赁房屋的约定全部无效，其中包括租赁期限，故不能按照约定的租赁期限分摊费用。同时，确认合同无效时，承租人可能已实际使用了房屋，故也不能按其实际支出的装饰装修费用来确定。实践中，确定无效租赁合同附合的装饰装修物现存价值，一般采用鉴定方法。

• 问房屋租赁合同未到期，如何解除租赁关系？
  

  1. 是否正确:根据租房合同中关于押金的约定,如果确实有押金条款,则应按照合同规定办理。如果合同中没有具体约定,则需要考虑相关法律法规,根据实际情况进行判断。 2. 与房东协商退还押金:如果租房合同中没有关于押金的约定,或者押金返还存在争议,房主可以与房东协商解决。如果房东拒绝或未能在合理期限内返还押金,则可以考虑其他途径解决问题。 3. 诉讼维权:如果协商无果,可以考虑向法院提起诉讼。在诉状中详细陈述押金问题,提供相关证据,包括租房合同、房屋租赁证明等。提交诉状后,法院会在规定时间内安排庭审,并根据庭审结果做出裁决。如果涉及证据问题,法院会在一星期内通知结果。最终,法院会根据法律法规做出判决,保护合法权益。

• 问未到期的房屋租赁合同如何解除？
  

  租房合同可以通过下列方式解除： 1、双方协商一致解除租赁合同的，达成共识时房屋租赁合同解除； 2、房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，自条件发生时，合同自动解除； 3、出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。

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