如何把婚前房产公证为共同财产这一问题的回答

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• 问婚前财产多少年变成共同财产这个问题的详细解答
  

  只要是婚前的个人财产，婚后不随着婚龄长短而转化为共同财产，通俗的讲就是一方婚前的财产经过八年，以至再长时间也不转化为共同财产，仍为一方个人财产。

• 问如何做婚前财产公证问题
  

  第一步，当事人要准备如下几种材料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产权；未拿到产权证的带购房合同和付款发票。3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况：财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。 第二步，准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 第三步，公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公正接待笔录，并在笔录上签字确认。 第四步，双方当事人在公证员面前在婚前财产协议书上签名。 以上步骤教你如何做婚前财产公证。

• 问婚前财产如何公证为共有财产
  

  公证只是更具有公信力，没做公证也不影响房产归属，以产权登记和登记时间为准。如果婚前已经取得产权证，就是一方所有，如果婚前购买婚后取得产权证，以买卖合同和房款支付时间来判断，在婚前仍然是个人财产。当然还要看出资情况和双方的约定等。 另外，如果是贷款购房婚后仍在还贷，还贷款属于夫妻共同财产，虽然房产归购房人所有，但离婚时应考虑不动产的溢价及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

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