关于土地使用年限的规定

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• 问关于土地的使用年限问题
  

  有专家认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题： 第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 第三，用类似拆迁安置的办法解决。

• 问关于土地使用年限的新规定是怎样的
  

  1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。 2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：统一执行的土地使用年限为70年。 3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：统一执行的土地使用年限为50年。 4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：统一执行的土地使用年限为50年。 5、商业、旅游、娱乐用地：统一执行的土地使用年限为40年。 6、综合或者其他用地：统一执行的土地使用年限为50年。

• 问关于出让土地使用权年限到期的规定
  

  土地使用权转让年限满的规定如下： 《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权转让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期但未按照前款规定批准的，由国家免费收回。

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