房屋承租权能否继承？

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• 问承租公房能否继承，哪些人有权继承公房？原承租人的房屋产权该归谁
  

  承租公房不能继承，根据《房屋租赁条例》第四十一条第（二）项，及房屋土地资源管理局《关于贯彻实施的意见（二）》第十二条之规定，公有居住房屋原承租人死亡的，其生前的共同居住人必须在该处有本市常住户口，才可以继续履行租赁合同。这是因为，原有公房配给制度主要是为保障承租人家庭成员的居住利益，有户口的共同居住人一般是原承租人的近亲属，属于原公房配给制度的保障范围。然而，随着情况的不断发展，我们认为，符合下列情形的人员也可具备继续履行租赁合同的资格： 1、在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的； 2、因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的； 3、因居住困难等原因租赁他处住房或借住他处而搬出原承租人生前现承租公房，但户口未迁出的。

• 问承租权能否被继承？
  

  承租权是可以继承的，只要缴纳租金就可以。

• 问的承租权能否“继承”？
  

  建设部1995年4月23日发布的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。”上海市房屋租赁条例规定：居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行阻赁合同。由此可见，能够“继承”公房承租权的仅为与承租人共同居住的家庭成员或有相关亲属关系的人员。

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