房产抵押与质押有何区别-法师兄

房产质押与抵押的不同： 1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋（机器、交通运输工具等其他动产抵押除外），而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。 2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。 3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。 4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权（重复抵押的除外）；而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

答

1、抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与权利。 2、抵押物不移转占有；质物移转占有。 3、当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之...

答

1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而的标的物必须是动产或者权利凭证。2、特征不同。房...

房产证质押业务流程适用范围： 1.当地房管局不能办理个人对个人的房屋他项权利证书。 2.当地办理他项权利证的手续麻烦，时间较长。 3.房产已经办理过抵押贷款（房产证在抵押人手中），但当地房管局不允许办理房产抵押二次贷款。一、信息了解：1.初步了解客户的相关信息：①借款用途、还款来源②房产上抵押贷款的数额及期限③本次借款金额、期限及利率2.了解房产的信息（位置、面积、装修程度）到相关二手房交易市场落实房产市值二、贷前调查1.通过明访、暗访落实房屋的真实情况。2.联系放款人，根据放款人的意向，可陪同放款人二次看房。3.约定借款人、质押人带着房产证去房管局查档：①查看核实质押房产房产证上的相关信息；②落实产权证真实性；③了解质押房产是否存在抵押、查封等情况，对于存在银行抵押贷款的情况，需要落实抵押的银行、借款期限及借款金额。若房管局提供不了一贷借款信息，借款人可到办理银行贷款的银行开具目前银行还有多少本金未还的证明。 4.查看证件：①借款人：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明②质押人：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明质押房产房产证三、评定房屋市值1.找房产中介确定抵押房产的市值2.找评估所对抵押房产市值做评估

一、标的物不同。房地产抵押的标的物是房地产－房屋（机器、交通工具等其他动产抵押除外），质押的标的物必须是动产或权利证明。二、特征不同。房地产抵押以不转移占有标的物为特征，质押以转移占有标的物为特征。三、管理标的物的义务人不同。房地产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人没有管理标的物的义务，质押权人有保管标的物的义务，出质人没有管理标的物的义务。四、权力设置数量不同。房地产抵押可以在同一标的物的同一时期设置几个抵押权（重复抵押的除外）；同一标的物不能在同一时期设置几个质押权，只能设置一个质押权。

1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而的标的物必须是动产或者权利凭证。2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。