发包方在建筑合同无效的损失范围-法师兄

发包方在建筑合同无效的损失范围

2022-08-15

1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； 2、发包方在建筑合同无效的损失范围没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； 3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的； 4、承包人非法转包、违法分包与第三人签订的施工合同或分包合同。但对发包人未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证、建设工程施工许可证，俗称“三无”工程或“四无”工程的情形下，与承包人签订的施工合同效力，目前尚未形成一致意见。司法实践中的主流观点认为，发包人在一审辩论终结前仍未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的，与承包人签订的施工合同无效。建设用地使用权证、建设工程施工许可证的取得与否，不影响施工合同的效力。本文讨论的施工合同无效的情形，认同主流观点，将发包人在一审辩论终结前仍未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的，列为施工合同无效的第五类情形。施工合同被认定为无效后，原合同双方约定的逾期竣工违约责任条款不再适用，承包人逾期竣工造成发包人的损失如何补偿损失如何认定责任如何承担因各地各级法院司法审判中并未形成一致观点，造成双方当事人及法律工作者对该系列问题的困惑。

相关问答

问合同无效的赔偿损失范围

答

合同无效赔偿损失范围为无过错一方因合同无效受到的损失。根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人...
问无效合同损失赔偿范围

答

当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。此种损害赔偿责任应具备以下构成要件： 1、有损害事实...

1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；建筑工程施工合同的承包人即施工方依法应通过建设行政主管部门的资质审查，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑施工活动。禁止未取得建筑施工企业资质证书的企业或个人承揽工程，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。 2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同无效。《中华人民共和国建筑法》有同样原则性的规定，即禁止没有资质的单位或个人以任何形式借用其他建筑施工企业的名义承揽工程，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；《中华人民共和国招标投标法》主要规定了必须进行招标的三类工程项目及六种中标无效的情形。 4、承包人非法转包建设工程的；依据《建设工程质量管理条例》第七十八条的规定，非法转包，是指承包单位承包建设工程，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。 5、承包人违法分包建设工程的。依据《建设工程质量管理条例》第七十八条的规定，违法分包，是指下列行为：】（1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；（2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交其他单位完成的；（3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；（4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。如果需要进行再发包建筑无效合同追偿，以上内容可以了解。