营改增后，房地产企业增值税税率有何变化？

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• 问营改增后增值税和增值税的区别
  

  二者区别有以下几点：首先，征税范围上，前者包括提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产，后者包括销售货物、提供加工、修理修配劳务以及进口货物；其次，征收部门不同；第三，纳税主体不同，前者有卖方或服务提供者承担，后者由买方承担。交多少按照：增值税=所收发票金额÷（1+税率）×税率、营业税=发票金额÷（1+税率）×税率计算。

• 问营改增后对于增值税税率的规定有哪些？
  

  1.交通运输业：改为11%（包括陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务-湿租业务、管道运输服务） 2.部分现代服务业：改为6%（包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、验证咨询

• 问营改增后，劳务增值税发票税率是多少？
  

  营改增后个人开劳务费发票税率是3%。个人劳务到税务局开增值税发票，除了交增值税外，超过减除额的还交个人所得税，另外，还要交附加税。 其税率：1.增值税：开票额/（1+3%）*3%； 2.个税：根据开票额大小，开票额较大的才交； 3.城建税：增值税*7%或%； 4.教育费附加：增值税*3%； 5.地方教育费附加：增值税*2%； 6.地方水利建设基金：增值税*1%.个人按照3%征收率征收增值税。 个人需要开具发票的，可以向国税局申请代开，按照3%征收率开具发票，并缴纳增值税，缴纳地税局征收的附加税如城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加等，缴纳地税局征收的个人所得税。 增值税起征点幅度如下：（一）按期纳税的，为月销售额5000元～20000元（含本数）。（二）按次纳税的，为每次（日）销售额300元～500元（含本数）。

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