同时, 房产商违约的行为包括哪些?-法师兄

发商违约的情形：（一）逾期交付房屋逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。（二）开发商一房二卖开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形： 1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。 2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。（三）开发商交付的房屋质量存在问题开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。（四）开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同购房者购买精装修房，通常价格要比清水房多付房款，但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。一般购房者因缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷，比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。（五）开发商未按期办理产权过户开发商往往借口办理产权登记的资料不齐，房管部门不给办理初始登记，才造成业主办理不了产权证，但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。

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第一、预期违约预期违约包括明示毁约与默示毁约。明示毁约指在履行期限届满前，无正当理由明确肯定地表示其不履行合同义务的违约形态。默示毁约是指在...

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当时合同的违约责任规定：乙方（购房方）如未按合同约定的事项履行交款义务，甲方（我方）视其为违约，甲方有权将其所交款项中的1万元作为违约金扣留，不予退还。本合同自行终止，合同载名的房地产由甲方收回另行转让。如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方，视为违约，由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方，以乙方所交的购房款作为计息本金，计息日期从应交房之日起算。注：从始至终，我方并没有主观上打算延迟交房，只是工程迟迟未能竣工。

在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有： 1、赔偿损失开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。 2、解除购房合同根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。

房产合同违约是签订房产买卖合同后买方或卖方的违约。对于逾期违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任：第一，采取自救手段，维护自身利益。依《》第94条规定，对于逾期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方，并可请求对方赔偿损失。故此规定比较适合明示违约。但对于默示违约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜采取解除合同的措施，可参照合同法第68条规定，中止合同履行或者履行准备，以避免扩大自己经济损失；立即通知对方当事人在预期内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间不提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。第二，寻求司法救济，追究对方违约责任。依《合同法》第108条规定，一方当事人违约，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第三，持合同效力，等对方履行