回迁房有房产证吗？是什么办理流程-法师兄

（一）回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书，所以回迁房是有房产证的。（二）如何办理 1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了); 2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; 5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

答

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全...

答

回迁房房产证办理流程的查询委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权...

搬迁住宅是发展者征收土地时，占有搬迁住宅，赔偿搬迁住宅。那么，关于搬迁住宅生产证的处理流程，可以参考以下一般流程，具体的处理流程建议向住宅生产局咨询。一般流程如下：（1）申请人向交易所填写私有住宅权利登记申请书，填写申请人姓名、身份证号码、通信地址、签字、盖章。根据房地产证明书的内容填写房屋权利状况。（2）填写房地产买卖申请审查书，填写双方信息，填写房地产状况，签署双方姓名，盖私章。（3）权利人或申请人持有住房票，身份证到当地房地产交易所、房地产所有权所有权管理厅，填写检查文件申请进行检查文件，支付费用后收到住房权利登记薄的信息检查文件后，收取住房平面图。（4）持上述资料到房地产交易私房科办理房地产户口手续。权利人和共享者，申请人出席，填写询问记录，签字按票，验证住宅票、身份证和相应表格，输入电脑，支付住宅交易费，收到住宅权利转移登记业务的受理书。（5）领取房屋土地证。

通常情况下，关于房产证办理的程序以及应当准备的材料如下：携带的文件及费用 1.业主身份证； 2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)； 3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)； 4.已公证的按揭合同(按揭业主)； 5.契税款及办证费。办理流程 1.在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员; 2.领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税； 3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;

回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。