经济适用房为何未纳入解释的调整范围？-法师兄

《解释》所称商品房，是指由房地产开发经营企业建造出售的房屋。经济适用房是政府为照顾无住房的中低收入居民而组织的福利保障性住房。经济适用房和商品房有很大区别：一是政府组织建设经济适用房。商品房是房地产开发经营企业为销售而建造的，商品房建设者以营利为目的，是商人行为。而且经济适用房是政府组织建设的，其目的是保证中低收入群体有房居住，具有福利和保障。根据《国务院关于深化住房制度改革的决定》、《国家住房项目实施方案》、《关于进一步深化城市住房制度改革、加快住房建设的通知》等相关住房制度政策，各级政府在组织建设经济适用房时给予了许多特殊的政策支持，如经济适用房用地一般免费划拨。第二，经济适用房不能自由买卖。商品房面向社会公开出售，任何人都可以购买，而经济适用房不能在市场上公开出售，不是完整的商品房。第三，经济适用房的价格不是由市场决定的。商品房价格由市场决定，经济适用房价格由政府决定。鉴于经济适用房和商品房的许多不同特点，如果按照商品房的处理原则解决经济适用房买卖中的纠纷，不仅违反了公平原则，而且不利于经济适用房的开发建设。基于以上考虑，经济适用房未纳入《解释》调整范围。因买卖经济适用房发生纠纷的，应当按照有关法律法规和国家有关住房政策进行规范调整。

重庆市经济适用住房管理办法第二条

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什么是经济适用房？的作用有什么？相信这都是很多买房人士的一个问题，其实经济适用房是国家的一种福利房，可为城市中的低收入家庭解决住房困难。什么...

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据我所知有康居花园一室一厅一厨一卫,净面积50平左右,一梯三户或者2梯4户。还要四季花城项目位于濮阳市华龙区盘锦路西、华龙路南,该项目属于濮...

什么是经济适用房？的作用有什么？相信这都是很多买房人士的一个问题，其实经济适用房是国家的一种福利房，可为城市中的低收入家庭解决住房困难。什么是经济适用房：经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。经济适用房应该不止有，外地也有。外地人在北京可以凭绿卡，即购买经济适用房。但是现在北京的经济适用房只定向销售拆迁户，普通人就算有北京户口也很难买到。

根据《中华人民共和国仲裁法》第2条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。第3条下列纠纷不能仲裁： (一)婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷; (二)依法应当由行政机关处理的行政争议。