宅基地建房要不要审批

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• 问宅基地上盖房子要不要审批？
  

  需要。正常情况是要批准的，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，因为村委会需要让群众的宅基地符合规定以及规划。所以在原有的房屋地基上建房是需要审批的。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

• 问农村宅基地建房一定要先审批吗？
  

  只有申请宅基地使用权证明书和计划许可证，才能在农村盖房子。农民建房申请宅基地的审批程序：1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地考察对申请人是否符合建房条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无问题后，将符合“一户一基”的相关条件审核后，报县人民政府进行审批。5、宅基地审批通过后，出具相应证件（一书两证）。6、村民住宅建成后，国土资源现场检查是否按批准面积和要求使用土地，向符合要求的住宅建设者发行集体土地使用证明书。7、村民用土地使用证和计划许可证申请住宅所有票。

• 问农村宅基地建房时，需要社区审批吗
  

  申请宅基地建房。宅基地建房需要建房户提出申请，填写建房申请表；村民委员会签署意见，加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；县国土资源局收取建房保证费，发放建设工程许可证；镇政府现场检查，实行建设全过程管理；建房户申请竣工验收，并颁发竣工验收证书。

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