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去房产交易中心办理过户手续,一定要双方带好身份证与该房子的房产证,到房产交易中心当场签字认可,我刚办理了一套二手房过户手续,主要就是要交一笔...
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等...
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二手住房贷款过户流程主要是第一天 提交材料,申请。买卖双方都带着相关材料去银行。领取并填写二手房个人贷款申请表,填写后将材料交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估,并给出大致的贷款金额和年限。后三方约定时间,银行联系指定的房地产评估机构进行房屋检查和评估。 房地产评估机构按约定时间到房源处进行评估。评估机构完成后,向银行出具评估报告。这个阶段的时间消耗取决于约定的情况,一般3-5个工作日内完成。交易者需要支付500元的评估费。第8-10日 银行对贷款申请人的资质进行审查,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质审查贷款金额、期限等。审批过程一般在5个工作日左右。第11-33日 交首付,办理过户。批准后,买方向卖方支付房屋首付。然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所,凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料办理房屋产权转让。过户当天即可完成,买方再等20个工作日左右即可领取房产证。第34-35天 办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。买受人领取房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费约2000元。然后,办理贷款发放手续后,银行将房款存入卖方账户,买方开始按合同按期偿还本息。
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开)到场,带房产证、双方、、,去房管局查档(核实是否),签订一个备案,缴纳相费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5%(满5年免交)----办理赠与后没过五年也可以免交。 3.●成交价的1%4.交易手续费●6元/M2;5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、贴花●50元左右
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由房地产管理部门核发过户单。
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