关于房产过户的具体程序

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• 问关于二手房贷款过户的具体流程
  

  二手住房贷款过户流程主要是第一天 提交材料，申请。买卖双方都带着相关材料去银行。领取并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和年限。后三方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构进行房屋检查和评估。 房地产评估机构按约定时间到房源处进行评估。评估机构完成后，向银行出具评估报告。这个阶段的时间消耗取决于约定的情况，一般3－5个工作日内完成。交易者需要支付500元的评估费。第8－10日 银行对贷款申请人的资质进行审查，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质审查贷款金额、期限等。审批过程一般在5个工作日左右。第11－33日 交首付，办理过户。批准后，买方向卖方支付房屋首付。然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料办理房屋产权转让。过户当天即可完成，买方再等20个工作日左右即可领取房产证。第34－35天 办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。买受人领取房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本息。

• 问房产的过户程序具体是什么呢？
  

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开）到场，带房产证、双方、、，去房管局查档（核实是否），签订一个备案，缴纳相费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5％（满5年免交）----办理赠与后没过五年也可以免交。 3.●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、贴花●50元左右

• 问房产证过户的程序具体有哪些
  

  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

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