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很高兴为您解答以孩子名义买房,离婚房子怎么分割,离婚房子是谁的疑问。首先,以孩子名义买房,且房产证上是孩子的姓名,是父母对孩子的赠与。 则房...
婚内夫或妻所得财产为夫妻共同财产,双方都同意以孩子名义购房的,孩子名下的财产是孩子个人,离婚时夫妻无权分。 共同财产一般平分。 法院将按有...
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父母出资以孩子名义买房,并登记在房产证上的,视为对孩子的赠与,所以孩子是该房产的所有人。夫妻双方离婚时,不能侵犯孩子对房子的产权权益。如果小孩未年满18周岁,在年龄上还属于限制行为能力的人,需要父母以监护人的身份在合同上共同签字,但房屋的产权仍然是属于小孩的。原则上在离婚的时候不能分。但是,如果成年子女同意将房产过户给父母,父母通过离婚进行财产分割也是可以的。在现实中,很多人以父母名义买房时,会将以父母名义买的房产进行公证,或者双方签订了以父母买的房子的相关协议,这样一旦出现离婚,或者涉及房产分割等情况时,能给自己留一条后路,到时候可以以公证或协议证明房产是自己的。但是这样的公证的效力从现在的法律来看,法律没有明确的规定。所以在涉及以父母名义和以孩子名义,购买的房产,离婚时房产如何分的问题有很多复杂的地方。对于夫妻共同财产在离婚之后是可以申请分割的,夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间一起创造的财富,依据法律规定是可以进行平均分割的,但是由于一方存在过错等情况,一般就可以少分或者是不分,还可以根据事件的具体情况给予一定的补偿。
一方面,根据有关房屋产权管理的规定,只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人,才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出,以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。另一方面,父母将所购房屋,无偿登记给未成年子女,实际上属于父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的,应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”因此,以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名字,则小孩是该房屋的所有权人,作为父母的夫妻均无权处分。小编的介绍,大家可以看出,其实法院在处理这种问题的时候,也应该根据实际情况进行裁决。因为购买房子的情况不一样,比如说如果房子属于婚后夫妻共同还房贷的这样一种情况,如果房贷没有还完的情况下,实际上夫妻双方还是不能对房子进行分割的,所以大家还是要看自己的实际情况是怎样的。
夫妻双方共同出资购买房屋后,可能会根据各种因素的考虑将房屋所有权登记为未成年儿童的名义,但这并不意味着该房屋的真正所有权人是未成年儿童,人民法院应注意夫妻双方购买房屋时的真正意义。如果真正的意思确实是将购买的房子赠送给未成年的孩子,离婚时应该把那个房子认定为未成年孩子的财产,直接养育未成年孩子的一方暂时管理,如果真正的意思不是把房子赠送给未成年的孩子,离婚时应该把这个房子作为夫妇的财产处理。
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