农村没有房产证是什么意思

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• 问农村的小产权房是什么意思？
  

  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。 　　小产权房可以分为三类进行： 1、第一类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 2、第二类：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 3、第三类：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

• 问农村房屋买卖公证是什么意思？
  

  农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员； 2、受让人没有其他房产； 3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准； 4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

• 问有房产证没有土地证是什么意思
  

  只有房产证没有土地证，一般是指国有土地上的房子。关于土地证与房产证的问题，有下列几种情况： 1、土地房产分别登记；2、只登土地证，不登房产证；3、只登房产证，不登土地证。 解放初期我国施行的登记办法是“一证制”，在一个证书上既登土地，又登房产；改革开放后，我国在城市里面一般是只颁发房产证，不颁发土地证，只要有了合法的房产证，不用另行登记土地证，房屋所有权人也就取得了该房产占有范围内的土地使用权，这在法律上叫“地随房走”的原则。也有个别的城市，既颁发房屋所有权证书，也颁发国有土地使用权证书。根据目前我国法律的规定，只发一个证书和发两个证书，在法律效力是完全一样的，所以只要拿到了房屋所有权证书也就等于取得了土地使用权。今后，我国会制定规范的不动产登记法律法规，到那时，全国会实行统一的房屋登记证制度，目前还不统一。

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