拆迁协议书可以买卖吗

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• 问拆迁协议的房子可以买卖吗
  

  只有拆迁协议的房子不可以买卖。我国是不动产物权登记制，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。未依法登记领取权属证书的房产不得转让。

• 问有拆迁安置协议可以买卖吗
  

  仅有拆迁安置协议，没有产权证，是不可以买卖的。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。未依法登记领取权属证书的房产不得转让。

• 问买卖拆迁房的协议书
  

  拆迁安置房能够进行买卖是不能一概而论的。 一、首先从土地性质开始解释。 (一)、土地根据所有权能够区分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。 (二)、获到建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。 1、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在肯定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的做法。国有土地划拨是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规限定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法获到的国有土地使用权，同时也是国家在肯定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。 2、通过国有土地出让获到国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨获到国有土地使用权需要通过征地得到。划拨土地使用权获到与出让土地使用权获到在成本构成上的差别在于有无交出让金。

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