合同解除权行使过程中需要注意什么

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• 问约定合同解除权行使需要注意哪些
  

  约定合同解除权行使的注意事项如下： 1、解除合同通知书应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款及相应解除权； 2、要在合同约定的合同解除权行使期限内向对方发出解除合同的通知； 3、无论通知采取何种方式，应当满足以下条件： （ 1）足以证明你向对方发出了通知； （ 2）足以证明发出通知的时间； （ 3）表明发出通知的主要内容。

• 问合同解除过程中是否可以行使合同解除权
  

  合同解除权可以在合同履行过程中行使。《民法典》规定，当事人可以依法解除合同，当事人可以协商解除合同。合同终止后不需要继续履行，当事人可以根据履行情况采取补救措施。

• 问二手房解除合同过程中要注意什么？
  

  买二手房需注意：1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等；2、支付房款必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限；6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租。买二手房的税费计算：1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）；2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

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