农业用地要如何变为工业用地？

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• 问农业用用土地征为工业用地
  

  补偿标准各地经济发展不同，各地规定也不同。但各省、市都有文件规定补偿标准，因此具体标准请你查询你们省市的征地补偿安置办法。网站、政府网站肯定有。云南省人民政府批准了《云南省征地统一年产值标准和征地区片综合地价补偿标准（试行）》，该标准将从2009年7月1日起执行。具体内容你自己看看吧

• 问农业用地如何变更成建设用地？
  

  一、"农转用"审批如果手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。三、土地招拍挂。这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用权，与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。

• 问如何从商业用地变为住宅用地
  

  商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的．要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。 按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 综上所述，要比较一类物流仓储用地和商业用地哪个更好需要根据不同的因素进行界定，就使用年限来说，前者期限更长，就使用价值来说，两者都有自己的使用价值。以上就是ask.com小编为您整理的一类物流仓储用地和商业用地哪个好内容。

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