如何处理商场提前终止合同-法师兄

买卖、租赁等合同一经双方签字或实物交付就生效了，具有法律效力。任何单方不能随意变动合同实质性的东西，即合同标的物，如车、房、货等，不能将它们换成别的，还有时间、地址等等，因为这些因素一经改变，就非原始标的。如果单方不履行职责就会让对方的权利受到损失，法律为保护受损方的利益以及限制债务方的不行为，规定了可以通过和解协商、第三方公证、仲裁或诉讼。你现在是承租方，假设自己是出租方，你也不会让租客这样随意变动合同对吧。

答

依上所述，如果你的转租行为是经过商场方认可的，转租有效。但是另一方没有履行约定经营到规定的期限，是否要退还你保证金要看合同的具体约定。但是，...

答

合同当事人可以提前终止合同，但是可能需要承担违约责任。当事人应当按照合同全面履行自己的义务，如果合同尚未履行完毕，一方当事人想提前终止合同，...

有下列情形之一的，合同权利义务可以提前终止： (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

在一般的合同条款中，都会约定合同的期限，在合同期限内，双方当事人都要必须按照合同规定履行权利和义务。但往往会存在提前解除合同的情况，那么，提前解除合同赔偿标准是怎样的呢债权人通过行使解除权解除了合同，其与债务人均不再履行原给付义务，已提供的给付则须返还。期待利益的赔偿，则依差额方法计算，债权人可请求赔偿的是其对待给付的金钱价值与债务人给付的金钱价值之差额。全部解除、部分解除与损害赔偿在债务人已经提供了部分给付而就余下的部分发生不履行之时，由于合同可能全部解除或部分解除，解除与期待利益赔偿的关系也有所不同。全部解除的前提是，债权人对于债务人已提供的给付不享有利益。至于债权人对于部分给付是否无利益，应以债权人通过订立合同所追求的利益为出发点，考察部分给付的保留能否在一定程度上实现债权人的利益。部分解除，部分给付与部分对待给付的交换对于债权人而言是否较合同正常履行时不利。

一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有： 1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人; 2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益; 3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月; 4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途; 5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的; 6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住; 7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商： 1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修; 2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住; 3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。