可以交吗？交了买房可以使用吗？

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• 问土地使用权不交可以买断吗？
  

  土地使用权不能买断。出让的国有土地使用权由最高年限的限制。年限届满，需继续使用土地，只能办理续期。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

• 问使用权房可以买卖吗？
  

  使用权的房过户其实就是使用权转让，不可买卖；如下： 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。 第四十条所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

• 问买使用权房可以落吗？
  

  意（不要被下面的回答误导）～“非公有使用权房”。而不能交易的使用权房，是指单位，大队，乡村里出资参建的房屋，后期通过买下产权，也都变更性质可以交易了。所谓不能交易不能落户口的使用权房，已经是历史产物，早在N年前就可以交易了，这些可以买卖和落户口而且必须有户口迁入才能买进，过渡了，就是指那些土地国有的、煤卫合用的老式里弄房，棚户房

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