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二手房买卖这五种情况可以免征个税:情况1:满五唯一 “满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下...
可以。(一)卖方缴纳的税费1、营业税,房屋售价(估价)的5.5%;如果个人购买普通超过5年(含本数)的普通住宅,卖方转让时免征营业税; 2、...
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房屋买卖可以免征个人所得税和房产税吗,一、房屋买卖可以免征个人所得税吗符合以下几类情况可以免征个人所得税(前提是:产权人是个人的情况): (一)非居住用户房无免征条件,必须缴交个人所得税,但可办理据实征收; (二)居住用户:《房地产证》上的出征时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核: 1、上手购买一手商品房的可提供《预售契约》,约定的交楼时间超过5年可免征。 2、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间。 3、安居房可以《安居协议》上的签订时间为准(以前大多数安居协议没有注明时间,可到开发商出具入住证明)。 4、解困房直接可以免征。 5、继承、赠与取得的房产办理出售,提供上手房产证和继承、赠与公证书,只要上手房产证出证时间超过5年,可以免征。直系亲属赠与,可看上手证;非直系亲属赠与,只看今手证时间,只能到地税局办据实征收,不能核定征收。 6、拆迁补偿(回迁)房可提供《拆迁补偿协议》以签订时间为准。 7、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。二、房屋买卖可以房产税吗根据《房产税暂行条例》的规定,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]8号)规定,经有关部门鉴定,对毁损不堪居住的房屋和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税;房屋大修停用在半年以上的,经纳税人申请,税务机关审核,在大修期间可免征房产税。下列情况房地产免纳房地产税: (一)军政机关及人民团体自有自用之房地产;但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。 (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。 (三)公园、名胜、古迹及公共使用之房地产;但经营用的房产不免。 (三)清真寺、喇嘛庙本身使用之房地产; (四)省(市)以上人民政府核准免税之其他宗教寺庙本身使用之房地产。
1、该项各地存在一定的差异:应根据该房屋所在地的具体政策及当事人是否属于本市(地)户籍人员而确定;2、以重庆市为例,在当事人属于当地的农业户口人员的前提下,在本市内受让90平米以下的房屋时,是可以享受到税收优惠政策的;3、建议当事人具体带上本人的有效身份证、户口本等,事先咨询当地的房屋管理部门或者开发商等明确。《重庆市地方税务局关于享受契税优惠政策应提供资料的公告》(以重庆市为例):二、涉农购房免税政策:我市农村居民或者“农转城”居民购买建筑面积90平方米以下普通住房享受免征契税政策应提供以下资料:(一)个人身份证明。(二)购房合同。(三)房地产权证(仅购买存量房的个人提供)。(四)证明农村户籍身份的户口簿,或者户籍所在地公安部门出具的“农转城”证明。(五)《购买家庭唯一普通住房享受契税减免申报表》。
我们先理清下思路,房产税是针对房屋征收的,无论谁只要有房屋就得缴纳。其次:只是某些特殊情况下,税法给予相应的税收优惠而免征或减征,才出现不用缴纳或减少缴纳房产税的情况。个人拥有房产需要交纳房产税,但根据用途给予适当的减免。1、个人拥有的非营业用房产免征房产税。2、2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分实际用途,均按4%的税率征收房产税。
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