住房税费是不是要交纳专项税

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• 问个人出租住房须要交纳哪些税费?
  

  个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。

• 问二手房是买方交纳增值税还是卖方交纳的税费？
  

  合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的如果二手房增值税又卖方缴纳的话，那么房屋的交易价格会有所上涨。

• 问比非一般纳税人交税是不是要多？
  

  1.结论是不一定。一般纳税人不一定比非一般纳税人交的税多。2.小规模纳税人和一般纳税人的主要区别:主要区别在于小规模纳税人可开3%、6%的发票,一般纳税人只可以开17%的增值税发票。3.但是一般纳税人开票的税率高，不代表交的税多。因为一般纳税人是可以抵扣进项的。4.一般纳税人缴纳的税额多少，与其取得了多少进项发票直接相关。5.如果一般纳税人企业未取得进项发票那么他缴纳的税额肯定高于非一般纳税人。如果一般纳税人取得了足够的进项发票，那么税负率就有可能与非一般纳税人持平甚至低于非一般纳税人的税负率。

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