订金跟违约金怎么收

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• 问逾期交房违约金违约金怎么收
  

  开发商逾期交房，应当承担违约责任。如《商品房买卖合同》明确规定了违约责任的承担方式，则任何一方违约，均可按合同约定直接执行。 商品房买卖合同未约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法的，可以参照以下标准确定违约金金额或者损失赔偿金额： 逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问订金是违约金吗
  

  订金，如果你们没有特别约定则可以退，如果另有约定，则按照约定执行。 订金不是一个规范的法律概念，目前法律上没有明确规定，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。买卖交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若商家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 “订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款;买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。因此，卖方没有违约，反悔的是你(买方)，$_$￥虽然可以退，最好还是好好跟对方协商。 简介： 订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。 一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

• 问已经主张了违约金，订金和定金违约怎么办
  

  同时约定存款和违约金的，应当选择其中一项主张，不得同时主张。当事人选择存款的，当事人可以要求对方赔偿超过存款金额的损失。

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