农村土地和房屋确权证的办理指南-法师兄

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问回迁房房产证和土地证的办理指南

1. 办理回迁房房产证，您需要准备好相关证件，缴纳相应的费用。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。商品房是由开发商自己出售的房子，具有房产证，可以上市交易。 2. 几乎每个楼盘都有回迁房，回迁房的售价普遍低于商品房的售价。回迁房和商品房一样，都具有房产证，您可以上市交易。 3. 办理房产证时，您需要提交以下证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》和身份证。 4. 房产证办理费用：拆迁房与安置房等值部分，只需交纳交易手续费，收费标准为每平方米3元。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费。契税为房屋报价的2%，手续费为每平方米3元。产权登记费在2000年5月1日按80元套收取。 5. 房产证下来后，您需要到房地产交易部门交易过户。按照规定，您需要交的税的一分都不能少。此外，在五年内，您还需要加收5%的营业税，税率为房屋报价的12%。 6. 另外，您需要注意，如果业主反悔，公证处的公证手续对您有限制。
问农村房屋土地转让合同的撰写指南

农村房屋土地转让合同甲方（转让方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（受让方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据相关法律法规，甲乙双方本着自愿平等、公平诚信等原则，就土地使用权及房屋转让相关事项经协商一致，订立本协议，以期共同遵守。一、地块及房屋基本情况： 1. 该土地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩）。 2. 四方界址为东，南西，北。 3. 土地性质为集体所有。 4. 该地块上已建成永久性房屋，现甲方自愿将该房屋建筑面积平方米，附属房面积平方米转让给乙方。二、转让价款 1. 甲乙双方对上述房屋协议价格为（人民币）：叁拾叁万玖仟陆佰元，房价款的支付方式和支付时间为： 2. 乙方已向甲方支付定金伍万元，余款（人民币）：贰拾捌万玖仟陆佰元分两次付清，即乙方于4月30日前支付甲方贰拾万元，剩余捌万玖仟陆佰元乙方于12月30日前付清。三、甲方权利和义务 1. 甲方应在双方签订本协议之日将该房屋腾空，并交付给乙方使用； 2. 甲方保证该房屋权属清楚、有合法的土地使用权，且无任何担保； 3. 在能够办理产权手续的前提下，甲方还须协助乙方办理相关产权登记手续； 4. 甲方应在双方签订本协议之日将该房屋腾空，并交付给乙方使用； 5. 甲方保证该房屋权属清楚、有合法的土地使用权，且无任何担保； 6. 在能够办理产权手续的前提下，甲方还须协助乙方办理相关产权登记手续； 7. 甲方应协助乙方办理完善该房屋的相关手续； 8. 鉴于该土地属于集体所有，甲方保证该土地的所有的使用权人自愿将该土地上的一切附着物的所有权转让给乙方，该土地的使用权一并由乙方支配使用； 9. 该土地及房屋如遇征用拆迁，对于补偿等事项，所有权利由乙方独自享受，甲方无权干涉，由此产生的一切收益归（即地上附着物，房屋、前后院坝及该房屋所占用的土地的补偿款等）乙方所有。四、双方权利和义务 1. 甲乙双方签订本协议后，待甲方交付房屋后，因建设该房屋的土地属于集体所有，甲方应协助乙方办理完善该房屋的相关手续； 2. 乙方应支付甲方转让房屋的房价款及定金； 3. 甲方应将房屋及附属设施交付给乙方使用； 4. 甲方应保证房屋及附属设施的使用权及产权合法有效，且无任何担保； 5. 双方如因本协议履行发生争议，应友好协商解决； 6. 任何一方无权单方解除本协议。五、违约责任 1. 本协议生效后，如一甲方不能按约定交付房屋则应向乙方支付违约金拾万元整； 2. 如乙方不能按时付清相应房款则甲方有权不退回乙方支付的定金； 3. 双方如因本协议履行发生争议，应友好协商解决； 4. 任何一方无权单方解除本协议。六、其他 1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜双方以补充协议约定，补充协议与本协议有同等法律效力； 2. 本协议自双方签字按印之日起生效。甲方（转让方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（受让方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
问如何确定农村土地使用权和房屋使用权？

现在如何确定土地使用权由县级以上人民政府依据法律确认。《土地管理法》第十一条规定：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。”