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二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
契税是土地和房屋所有权转移时向其承受者征收的一种税收。现行《中华人民共和国契税暂行条例》将于1997年10月1日生效。在中国取得土地和房屋所有权的企业和个人,应当依法缴纳契税。以上取得土地、房屋所有权包括以下方式:国有土地使用权转让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、赠与和交换。以下方式转让土地房屋所有权的,视为土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地和房屋所有权作价投资入股,以土地和房屋所有权抵偿债务,以获奖方式承担土地和房屋所有权,以预购或者预付集资建房款的方式承担土地和房屋所有权。契税实行3%-5%税率的幅度比例。契税已经成为地方财政收入的固定来源。在全国,地方契税收入迅速上升。各种土地、房屋所有权转移方式不同,契税定价方式也不同。
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
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