房屋拆迁与分家协议的关系及影响-法师兄

大家都在问查看更多

问关于拆迁房屋分配的争议

拆迁房屋分配纠纷的处理方法： 1、分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定； 2、协商不成的，可以由人民调解委员会调解； 3、或者向人民法院提起诉讼。《民法典》第一千一百三十二条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
问购房协议与购房合同的区别及影响

在签署购房协议后未签署正式购房合同,可以自愿选择放弃购房,但是是否可以退还已支付的定金,需要根据实际情况进行判断。如果是因为个人原因导致无法签订购房合同,那么退房将被视为违约行为,所交付的定金将无法收回。如果是因为开发商原因导致无法签订购房合同,开发商应向购房者返还两倍的定金作为赔偿。
问房屋拆迁协议需要关注的关键点

一、房屋拆迁协议需要注意哪些方面房屋拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间为明确拆迁活动中相互权利义务关系所订立的协议,包括城市房屋拆迁协议、村镇房屋拆迁协议、拆迁补偿协议、安置协议等。在签订房屋拆迁协议时,需要注意以下几个方面: (1)房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。 (2)房子装潢的补偿。例如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同,石英水磨地和一般水泥地的补偿不同,需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。 (3)违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单,因为不同年份的补偿多少不同。 (4)签订合同时,要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字。 (5)如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。二、拆迁协议无效的法律后果 1.无民事行为人及限制民事行为能力人签订的拆迁协议根据《民法典》的规定,无民事行为能力人指不满10周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人,为无民事行为能力人,其民事活动由他的法定代理人代理。限制民事行为能力人指包括10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人,同样,实践中和未成年人签订的情况比较罕见,常见的往往是与老年人签订,有的老年人事后被证明已患老年痴呆症,因此此类情形下签订的协议全部无效。而更离谱的则是,拆迁人往往不与房屋所有权人签订拆迁协议,即拆迁人常常会与被拆迁人的亲戚、朋友签订拆迁协议,这种协议也是无效的。 2.没有办理有关拆迁手续就签订拆迁协在拆迁协议签订的过程中,法人或者其他组织作为拆迁人时,没有办理有关拆迁手续,即不具有拆迁资格时,签订的协议应当被认定为无效。实践中拆迁方往往为赶进度,在法定手续不齐全的情形下与被拆迁人签订协议,这种情形下所实施的拆迁行为应当被确认无效,可以请求法院确定协议无效。