购房合同中的不可抗力免责效力

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• 问出现了购房合同中的不可抗力事件就一定能免责吗
  

  出现了购房合同中的不可抗力事件不一定能免责，“不可抗力”的免责需要具备以下条件： 1、必须在一定的期限内提供相关证明，证明的确发生了不可抗力事件; 2、履行了保护义务。遭受不可抗力影响的一方履行了“及时通知对方”和“采取补救措施”的程序和义务。只有这样，不可抗力及其免责才能认定。

• 问合同不可抗力是否可以免责
  

  合同不可抗力并不当然免责。如果不可抗力已使合同债务人的履行成为不可能，则应解除合同，并免除违约方的违约责任。 如果不可抗力只造成合同债务人的履行部分不能，则应变更合同关系，免除违约方的部分违约责任。 如果不可抗力仅造成债务人履行债务的暂时困难，则可要求债务人迟延履行，但免除迟延履行的违约责任。

• 问如何理解购房合同中的不可抗力
  

  不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 不可抗力是指人力所不可抗拒的力量，它包括某些自然现象(如地震、台风、洪水、海啸等)和某些社会现象(如战争等)。 不可抗力是独立于人的行为之外，并且不受当事人的意志所支配的现象，它在各国法律中都是免责事由。除法律另有规定外，不可抗力将导致当事人被部分或者全部免责。

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