开发商一房二卖如何维护自己的权益

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• 问一房多卖，房屋所有权人和开发商已经过户，我该如何维护自己的权益
  

  一房多卖的，房屋所有权最终属于进行了过户登记的买房人。其他签订房屋买卖合同的人只能追究卖方的违约责任。建议提起民事诉讼，请求法院判决对方承担违约责任。合同中约定违约金的可按照合同约定执行，但是违约金明显过高的，可申请法院变更违约金数额。本案中10倍违约金确实过高。违约金通常以实际损失为标准确定。若对方暂时无赔偿能力，判决后你可申请法院强制执行，即使暂时得不到赔偿，但一旦发现对方有财产时，你就可以向法院提供线索，由法院来执行。当然，你若不想起诉，也可以与对方私下解决，协商确定赔偿事宜。

• 问加盟商如何维护自己合法权益
  

  可以实地考察，但应小心谨慎，对于对方提供的格式合同，要仔细阅读有关条款和确认事项，或找专业人士咨询，防止加盟商利用合同中的单方利益条款加重入盟方的单方责任，以免落入对方暗设的合同陷阱。对一些连锁加盟商单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等合同、通知、声明、店堂告示以及显失公平的行业惯例等，一定要保持警惕、认真识别，及时提出异议，防止不公平交易、掠夺性交易，维护自身的合法权益，为自己创造尽可能多的救济手段。

• 问业主如何去维护开发商的权益
  

  与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径来维护业主权益： 所谓协商和解，就是指当事人双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理解决问题的态度和诚意，交换意见、取得沟通，使问题得到解决的一种方式。这种方式具有及时、直接、平和等特点，对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。 购房者在直接找开发商协商和解时，应注意以下三个方面的问题： 一、准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料。 二、要坚持公平合理、实事求是的原则。在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。 三、要注意时效性。有些问题的解决具有一定的时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在证据确凿、事实明确的情况下，若开发商还故意推诿、逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。

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