宅基地房屋征收补偿

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• 问未建房屋宅基地被征收如何补偿
  

  农村的土地不是国家所有，而是村集体所有。所以，这地不是国家的，而是村集体的。那么，修高速路拆迁，应该是国家征用村集体的土地，土地补偿费应该是给村里。但地上物如果是房子，则根据“土地随房子走”的政策，这补偿应该给房主，或村里得到土地补偿后给该房主另安排宅基地。可是，如果房子没有了，宅基地闲置超过2年的，则根据《土地管理法》的规定，由村里收回宅基地使用权。这种情况下，土地补偿费应该是给村里。所以，这个具体问题中土地补偿归谁，要看这老房子是什么时候没有的，距拆迁时间是否超过2年。如果超过了2年，土地补偿归村里；如果没有超过2年，则应当归房主。现有的围墙属于地上物，该地上物的补偿应当归房主。

• 问宅基地房屋补偿
  

  1、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式： (1)置换补偿， (2)货币补偿。 2、置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。 3、货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。 4、村民私有的房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是指物产所有权，包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。

• 问集体土地上宅基地房屋征收如何补偿
  

  集体土地上宅基地房屋征收拆迁，根据《土地管理法》第四十七条规定：征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。当地政府会l公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低。特别提醒：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，如有疑惑请致电咨询律师做进一步解答。

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