相关问答
一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,...
一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,...
大家都在问查看更多
如何区分“一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪、应承担民事违约责任还是刑事责任,主要从两方面考虑。一是卖房者的主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。如果行为人主观上为了获取更高利润,并无非法占有他人房款的意图,应当承担民事违约责任;相反,如果行为人主观上没打算交房,使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务,直接非法占有对方房款,其行为将构成合同诈骗罪,则应当承担刑事责任。二是客观上是否利用房屋买卖合同这一形式,实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为。作为合同违约的民事纠纷,往往是当事人具有履约能力,产生纠纷后能够全额返还购房款,或主动、积极与购房人协商退还相应房款;相反,构成合同诈骗罪的“一房二卖”,在表现形式上则是行为人在收取购房人房款后,无正当理由既不履行合同义务又拒不退还,或携款逃匿,或用于挥霍等致使房款无法返还。
为购房新手的话,我建议你注意以下方面: 1、调查房屋产权。购房者买房之前首先要对房屋进行产权调查。在房屋交易中心会有房屋的原始记录,其中包括房屋的基本信息,比如说房屋产权人,产权共有人,建筑面积,位置,房屋土地状况等信息。如果发现信息有不相符的地方,购房者就要注意了,卖房者很有可能进行了一房多卖。 2、谨慎签订购房合同。在签订购房合同的时候,购房者就该在合同中写明禁止一房多卖等规定,并且约定一房多卖的违约责任。之所以会产生一房多卖的情况,无非是利益作祟,卖家想要谋求更大的利益。所以购房者在签合同时,约定违约责任一定要订一个比较高数额的违约金以防止卖家轻易违约。同时要注意合同上是否有加盖正规公章,保证法律效力。 3、及时进行网签备案。通过网签备案锁定房源是防止一房多卖的重要手段。根据相关法律规定,二手房进行网签可以使房产交易透明化,然后通过规范合同文本,保障双方的合法权益和应付责任。网签还可以保障交易中的资金更加安全。即便是网签,买房者在签订购房合同时,也要写明禁止一房多卖等条款,约定违约责任。不过只要签订了网签之后,就可以随时在网上实时查询,确认房屋信息,所以也不必太过担心一房多卖。
一房多卖构成诈骗的情形:售房者以非法长有为目的,欺骗购房者,使得购房者遭受巨额财产损失的行为,自己活得利益的行为符合诈骗罪的构成要件。但是售房者没有主观恶意的,不构成诈骗罪,双方可根据合同违约进行处理。
相关普法查看更多
517人已浏览
133人已浏览
887人已浏览
138人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询