最高额抵押的转让有什么限制规定

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• 问为什么最高额抵押权不得转让
  

  1、抵押权的不可分性：（1）主债权未受全部清偿，抵押权人可以就抵押物的全部行使抵押权。（2）主债权被分割或部分转让，各可就其享有的债权份额行使抵押权。这两点体现的是债权与抵押权的不可分性。（3）主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。这一点体现的是债务与抵押权的不可分性。（4）抵押物被分割或部分转让，抵押权人可就分割或转让后的抵押物行使抵押权。这一点体现的是抵押物本身的不可分性。2、最高额抵押权的不可分性：最高额抵押权本身是为了担保主债权的实现，所以是具有从属性，即从属于主债权。而不可分性是指抵押权不能脱离主债权而存在。

• 问抵押物的转让有没有规定限制
  

  1、抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理抵押登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益相关。再者，也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况，以使受让人据此决定自己是否继续受让该物。

• 问最高额抵押期限是什么？
  

  所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。那么最高额抵押期限可以有多长呢？ 最高额抵押是指在最高债权限额内，对一定期限内连续发生的债权提供担保的行为。如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。 如果当事人在合同中未约定决算期，如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的，此项期间届满之时即为决算期。如果抵押合同登记的存续期间过长，当事人均有权提出确定合理的决算期。因此，最高额抵押合同中肯定要约定所担保的主债权发生的期间。如果最高额抵押合同期限约定两年，就表示抵押人对两年内连续发生的债权提供担保。

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