凭父亲遗嘱（有公证书）将房产证更改我的名子需交费用吗？

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• 问父亲的房产证在母亲名下，母亲有权更改产权吗？
  

  有一点杨律师感到费解，你哥是怎么做到更换房屋产权的。按法律规定，房屋是你父母亲的共同财产，你父亲的遗嘱，只能处分他的那一半，另一半是你母亲的，他无权处分。你和你母亲，还有你哥，继承的只是属于你父亲的那一半，也就是说，你和你哥所占的比例相同，都很小，你母亲占大头，没有你和你母亲的协助，房产部门怎么会给你哥办理产权证。因此，杨律师建议你们，可否考虑起诉房产部门，要求撤销当初给你哥违法办理的产权登记。

• 问父亲遗嘱房产证
  

  问题所涉的父亲在其生前未留有合法有效遗嘱的情形下，其去世后，其遗产应当先行进入法定继承程序，由法定第一顺序继承权人予以分割，由被继承人的父母、配偶、子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女和具有抚养关系的继子女）原则上平均分割。 如果问题所涉的房产属于夫妻共同财产，则应当先行进行析产，将属于母亲的部分析出，随后将剩余应当属于父亲的部分进入法定继承程序进行分割。

• 问房产证上的父亲的名字, 我有权利把父亲的房产证变更到母亲名下吗?
  

  目前没有什么法律手段可以把父亲名的房产证变更到你母亲名下.即使你母亲持有房产证,你父亲还可以将该房产证挂失后补办,然后再去抵押贷款. 建议你母亲向房产交易中心发份声明(附你母亲的结婚证),声明该房产是夫妻共同财产,如果要办理抵押过户赠与等手续,必须由你母亲亲自办理,不授权任何人代为办理.这样可能避免或限制你父亲转移该房产.

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