小产权房贷款的申请步骤是什么？-法师兄

一、小产权房能否使用住房公积金贷款？小产权房也可以使用住房公积金贷款。住房公积金贷款的申请条件包括：1、城镇职工个人与所在单位已连续缴纳住房公积金满一年；2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；3、借款人需有稳定的经济收入、信用良好、具有偿还贷款本息的能力；4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；7、同意用所购住房做抵押。二、小产权房贷款流程是怎样的？办理按揭贷款的流程包括：1、客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；2、借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续；3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户；4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内；5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式；6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。二、小产权的建筑商到地税部门交纳 4.38%的建筑环节税收。三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。四、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。五、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。六、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

一、向银行提出贷款申请，提交如下材料： 1、件（指居民身份证、本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明； 2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还能力的工作单位出具的经济收入证明； 3、向售房单位索要的：a、《市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的复印件； 4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或的证明； 5、有权部门出具的抵押物估价证明； 6、保证人同意提供担保的书面文件和保资信证明； 7、申请的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。

通常情况下，在购买房地产后，人们并不急于立刻办理房产证。每个人对此事都有自己的看法和理解，有些朋友可能会选择在一段时间后办理，这样更为稳妥。根据现行法律法规和政策，房产证的办理工作必须在合理期限内完成。否则，可能会引发一些不必要的法律麻烦。我们也曾遇到过一些朋友，在关键年份到来时仍未着手办理房产证事宜。根据《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起33日内申请登记。另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，如果出卖人的原因导致买受人在合同约定的期限内未能取得不动产权属证书，出卖人应承担违约责任。具体来说，如果商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满，或者商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内未能取得不动产权属证书的，出卖人应承担违约责任。如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内未能取得不动产权属证书的，出卖人也应承担违约责任。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。