购房合同无效如何违权如何办呢？

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• 问购房合同如何认定无效
  

  1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 2、侵犯优先购买权，合同无效 3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋 4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同 5、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同 6、乘人之危签订的经济合同 7、损害集体利益的房屋买卖合同 8、未签订正式的书面合同

• 问购房合同无效或违约后如何赔偿
  

  房屋买卖合同违反合同，按合同约定赔偿；合同未约定的，参照以下标准赔偿：1。逾期付款的，按照未付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准赔偿。2、逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行赔偿。

• 问如何认定购房违约金过高购房合同无效
  

  购房违约金过高的认定：一是违约金标准会严重影响合同正义，合同当事人的权利义务明显不公平；二是违约金失去了固有意义，不再是促进合同履行的工具，而是成为合同当事人追求的目标，双方约定的违约金成为赌博。

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