物业管理合同到期后作为业主应该怎么做?

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• 问业主应该怎么解除物业合同
  

  根据我国法律就你提到的业主应该怎么解除物业合同的问题我有以下几点内容作为回答， (1)合同规定的期限届满。 (2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。 (3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。 (4)当事人双方商定解除合同。合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。

• 问业主不交物业费物业公司应该怎么做
  

  如果业主不支付物业费，物业公司可以先提醒业主按照约定向物业服务人员支付物业管理费，并可以要求业主在合理期限内（如一个月）支付；如果仍然不支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。但需要注意的是，物业公司无权通过停止供电、供水、供热、供气等方式进行催收，更不能进行暴力催收。

• 问物业公司合同到期后应该如何处理呢？
  

  成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。物业公司合同到期后在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。

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