住宅出售合同违约责任限额

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• 问违约责任是合同责任还是违约责任
  

  合同双方可以双方协商一致后在合同违约责任中约定如果一方违约将以支付违约金或其它相关损失。关于违约责任的承担方式，我国法律规定了继续履行、赔偿损失、采取补救措施、支付违约金、执行定金罚则等形式。

• 问合同无效期限内提出违约责任怎么办
  

  因当事人的逾期完工，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。未在约定期限完工的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方因逾期完工，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问住宅存量房预售合同双方都签了还违约吗
  

  像您这种情况，肯定属于卖方根本违约，您完全可以不接受调解，如果卖家不配合过户，让中介方配合您走司法起诉程序。当时您肯定签了三方居间合同的，把合同拿出来看一下，违约条款上对于根本违约的赔付条款是怎么写的。一般是赔付全房款的百分之20！想您这种情况，法院肯定是支持您的。流程先找中介就说您要走起诉程序了，让他们配合，大点的中介都律师团的，他们会配合您打官司，要是小公司，就是自己去当地法院咨询整个流程了..。

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