工程质保金投标时的范围-法师兄

第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定： 1、保证金预留、返还方式。 2、保证金预留比例、期限。 3、保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式。 4、缺陷责任期的期限及计算方式。

答

装修工程质保金的最新规定是工程质保金不能够超过施工合同价款的3%，在装修工程或者普通的毛坯工程修建过程当中，如果要约定质保金的话都是要按照这...

答

一般最新施行的《建设工程质量保证金管理办法》第七条规定：发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。...

①相关法规并未明示：投标保证金缴纳截止时间可以提前。相关法规一般规定为：投标保证金“与投标文件一起在投标截止时间以前提交”和“按照招标文件规定提交”。如：《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》规定：“第二十七条...投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，将投标保函或者投标保证金随投标文件提交招标人。”《工程建设项目货物招标投标办法》规定：“第二十七条...投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件作废标处理。” ②所以在日常操作过程中，投标保证金只要在投标截止时间前提交即可。但是，某些情况下，招标方为了操作方便，要求投标保证金提前递交（以便提前确认投标保证金情况，在评标时及时评审），但提前的时间应当合理（确保财务收款确认的时间）、不宜过早，而且还应当在招标文件中明示

工程质量保证金（保证金）是指承包人和承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中约定，保证承包人在缺陷责任期内修理建设工程出现的缺陷的资金。工程质量保证金与质量保修金都是承包人为保证施工合同的履行而进行的一种担保。但质量保证金是承包人根据建设部门的要求，在建设工程承包合同履行之前交给建设部门，保证建设质量的资金，一般是保证竣工检查前发生的质量问题，质量保证金是指建设部门和承包人在建设工程承包合同中约定的建设工程竣工检查交付使用后，从应付的建设工程款中预约一定金额，在建设工程保证期内和保证范围内发生的质量缺陷，主要保证竣工检查后保证期内的质量问题。我国规定住宅建筑工程质量保证期为几年1、基础和主体结构工程，是设计文件规定的该工程的合理使用年限2、屋顶防水工程，有防水要求的厕所，屋外墙面防漏，5年3、采暖和冷却系统，2个采暖期和冷却期4、电气系统，给排水管道，设备设置2年5、装修工程2年。

工程保证金适用诉讼时效，诉讼时效三年，我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。