承担违约责任的前提是什么呢？

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• 问承担违约责任的责任是什么
  

  (1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2)购房者不按期付款； (3)开发商不按期交房； (4)面积变动超过约定幅度； (5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； (6)产权过户手续不全或不能按期办理。

• 问提前交货要承担违约责任吗
  

  提前交货的，不承担违约责任，但因提前交货，给债权人增加费用的，债务人应当支付该笔费用。 《民法典》第五百三十条规定：“债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。”因此债务人想提前履行债务的，债权人可以拒绝，但不损害债权人利益的，可以提前履行，债务人因提前履行给债权人增加费用的，该笔费用必须由债务人承担，因而提前交货，不是承担违约责任，当事人按照规定可以提前交货的，给收货人增加费用的，发货人必须负担该笔费用。

• 问提前交货要承担违约责任吗？
  

  提前交货的，不承担违约责任，但因提前交货，给债权人增加费用的，债务人应当支付该笔费用。《民法典》第五百三十条规定：“债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。”因此债务人想提前履行债务的，债权人可以拒绝，但不损害债权人利益的，可以提前履行，债务人因提前履行给债权人增加费用的，该笔费用必须由债务人承担，因而提前交货，不是承担违约责任，当事人按照规定可以提前交货的，给收货人增加费用的，发货人必须负担该笔费用。

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