2022年合同事实上已不能履行的怎么处理

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• 问2022年买方不履行合同能怎么处理
  

  买房不履行合同，卖方可以要求其承担违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问2022年合同不履行怎么处理
  

  合同不能履行可以行使抗辩权并采取保全措施。除此之外，合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致使合同不能按照原约定履行的，可以变更合同内容或者解除合同。

• 问2022年合同有效但不能履行怎么处理
  

  合同有效但不能履行具体分以下情形讨论： ①自始履行不能的合同，债务人均应承担违约责任，但无需继续履行；债权人则可依法解除合同，请求赔偿损失。 ②因债务人过错致使合同全部不能履行的，此时债权人可依法解除合同，并请求债务人赔偿损失。 ③因可归责于债务人的事由而致一时履行不能的，待不能原因清除以后，债务人应履行原债务，同时承担违约责任。 ④因债务人过错而致合同部分履行不能的，债权人可要求债务人对能履行的部分继续履行，并同时承担相应违约责任；若部分履行不能致使债权人目的不能实现，债权人可解除合同，并请求赔偿损失。 《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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