我国商业银行个人住房贷款风险及其防范

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• 问商业银行的风险防范措施有哪些
  

  商业银行应当及时向银监会报告下列可能对其流动性风险水平或管理状况产生不利影响的重大事项和拟采取的应对措施:(一)本机构信用评级大幅下调。(二)本机构大规模出售资产以补充流动性。(三)本机构重要融资渠道即将受限或失效。(四)本机构发生挤兑事件。(五)母公司或集团内其他机构的经营状况、流动性状况和信用评级等发生重大不利变化。(六)市场流动性状况发生重大不利变化。(七)跨境或跨机构的流动性转移政策出现不利于流动性风险管理的重大调整。(八)母公司、集团经营活动所在国家或地区的政治、经济状况发生重大不利变化。(九)其他可能对其流动性风险水平或管理状况产生不利影响的重大事件。外商独资银行、中外合资银行境内本外币资产低于境内本外币负债、集团内跨境资金净流出比例超过25%，以及外国银行分行跨境资金净流出比例超过50%的，应当在2个工作日内向银监会报告。

• 问工商银行个人住房贷款条件?
  

  1、贷款人的银行信用调查良好；2、．贷款银行规定的其他条件。所需材料：1、房屋产权证原件及购房合同、发票；2、．借款人有效身份证复印件（正反面）；3、．户口簿复印件（夫妻双方）注：外地人必须提交暂住证；4、．收入证明、收入流水（统一银行格式，必须加盖单位公章）；5、．结婚证明（结婚证明、未婚证明、离婚证明或法院判决、丧偶死亡证明、财产公证）；6、．其他财务证明（驾照、二套房产证、保险）。

• 问怎样防范银行高利贷风险
  

  防范高利贷风险的方法：增强民间借贷的风险意识和守法意识；加强小微企业信贷服务覆盖和优化金融服务，减少或根除高利贷生存土壤；并在订立贷款合同时仔细审查合同条款，确定贷款利息不属于高利贷范畴。

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