土地委托居间协议范本-法师兄

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问村委土地承包协议书范本

1．按照承包方的主体资格的不同，可以区分为发包方与本集体经济组织成员订立的承包合同和与本集体经济组织成员以外人员订立的承包合同两种。这种区分的意义在于： (1)两者所能承包的土地的范围不一。集体经济组织成员可以参与所有由本集体经济组织发包的土地，法律对于这类承包人可以承包的土地，在范围上没有限制。只要承包人有属于发包方的组织成员的身份，便可以参与发包方发包的任何类型的土地的承包。但是，按照《农村土地承包法》第15条的规定，对于不宜采取家庭承包的农村土地如荒山、荒丘、荒沟、荒滩以及数量较少的菜地、养殖水面等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式确定承包人。也就是说，只有不适宜以家庭承包的方式承包的“四荒地”及其他数量较少的菜地、养殖水面等，才可以由本集体经济组织以外的人承包。但是，必须明确，对于“四荒地”等土地，法律只是规定可以由本集体经济组织以外的人承包，并没有规定只能由该类人承包。可见，对这类土地，集体经济组织的成员依然可以参与承包。 (2)二者的权利大小不一。对于以家庭承包以外的方式承包的农村土地，同等条件下，集体经济组织成员享有优先的承包权。这是《农村土地承包法》第47条明文规定的。该条规定实际上是维持了我国多项法律所确认的农村集体经济组织成员对本集体经济组织所有的资源所享有的独占权。因此，以集体经济组织以外人员作为承包方，只能看作是例外规定。按照权威解释，这样规定主要是考虑到在一些人少地多的地方以及非农产业比较发达的城市郊区，本集体经济组织成员没有足够的资金、技术、劳动力承包全部土地，需要由集体经济组织以外的单位和个人承包四荒地等其他土地。这样．既可以使闲置的土地资源得到开发和利用，增加集体收益，使集体成员受益，也为有资金、有兴趣投资于土地的企业和个人找到了一条较好的投资途径。此外，两种合同订立的程序也不同。
问融资委托协议书范本

融资委托协议书委托方：鉴于甲方正在就项目进行融资，经双方友好协商，达成如下融资委托协议：第一条委托事项：甲方委托乙方就目标项目进行融资，委托事项包括：1.对融资项目进行调查评估；2.对融资项目进行网上推广和线下推广3.寻找投资资金并与投资方进行谈判、签约第二条甲方对项目融资的最低要求和承诺： 1、融资额度：万元。 2、融资期限：年 3、投资方可控股（是/否），可占股权比例___________%。 4、若是固定回报（或贷款）融资方式，甲方愿意支付的年回报利率最高___________%。 5、甲方承诺并保证可用自己或他人的如下资产或权证对本次融资做抵押或质押。（1）（2）第三条乙方的权利与义务 1、乙方有权在甲方的要求范围内自主与投资商沟通和谈判； 2、乙方有权按双方协议约定收取顾问服务报酬； 3、原则上，乙方不能逾越甲方的要求，若在融资过程中，投资商或融资对象提出了与甲方要求相违背的事项，则乙方不能擅做主张，应书面征求甲方意见，待甲方正式回复（传真或正式文本）后，乙方再向投资方做出相应答复。 4、乙方的主要工作：（1）成立项目专项融资小组，指派项目负责人，以全程负责该项目的融资；（2）到项目方实地考察，并进行审慎调查；（3）根据审慎调查情况，制定该项目的融资策略与融资实施进度计划；（4）如需制作项目商业计划书,乙方应协助,有关费用另行商定；（5）对融资项目进行网上推广和网下推广,精心挑选合适的投资商；（6）与投资商进行初步沟通和答疑；（7）组织重点投资商到项目方实地考察；（8）协助甲方与投资商等的谈判；（9）负责起草相关的投资协议（草案），公司章程（草案），股东会决议（草案），董事会决议（草案）。（10）协助甲方安排签约仪式。（11）对新公司的组织安排提供建议。 5、乙方应每周就目标项目融资进展书面向甲方进行汇报。第四条甲方的权利与义务（1）甲方有权获得按协议约定的相应高质量服务；（2）甲方有权询问并监督乙方在目标项目上的工作进展，乙方应如实详细回答。（3）甲方应如实向乙方告知本协议附件事项，不得隐瞒或虚报；（4）甲方应对乙方在融资过程中提出的问题和要求在2日内作出书面正式回复；（5）甲方应配合乙方与投资者的谈判，不得无故推迟或拒绝；（6）甲方应按协议要求向乙方支付相应服务费用第五条协议期限：自双方签订融资服务协议之日起至年月日止，因甲方原因导致时间的耽误则相应期限顺延。若在时间到期后，融资工作已进入实质性关键阶段，则经甲方同意，期限可延长，具体由双方签订补充协议进行明确。第六条费用支付 1、该项融资服务费用总额按实际融资额的%，由甲方向乙方支付。费用支付方式：（1）调查评估及推广费用，在双方签定本协议和保密协议后2日内，甲方支付元调查评估及推广费用。（2）在首笔融资资金到达有关帐户后7日内，甲方向乙方支付扣除调查评估及推广费用后的其余款项。 2、甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户：帐号：开户行：第七条双方承诺（1）乙方应本着诚信、专业、高效的职业精神为甲方提供优质的服务；（2）甲方为所提供的一切资料负责，并保证其真实性、完整性和合法性；（3）甲方不应要求乙方做出有违强国家和行业法律、法规的事情。第八条违约条款（1）若乙方收了费用后，无故不履行融资相关义务，则甲方有权要求乙方按已经支付金额返还违约金。（2）若在协议期限内，融资没有成功，甲方提出终止协议，乙方应无条件向甲方退回已支付调查评估及推广费用的50%，协议终止。因甲方原因造成融资工作合理推迟，则协议期限应相应顺延。（3）若甲方不履行诚信义务，向乙方和投资者隐瞒、虚报相关资料和数据，则乙方有权提前终止服务协议，并要求甲方支付首付款两倍的违约金。（4）若甲方不按本协议约定支付相关款项，则自应支付之日起，每逾期一天，按未支付金额的千分之五支付罚金。第九条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成，可申请深圳市仲裁委员会仲裁，或直接向深圳市福田区人民法院起诉。第十条本合同一式两份，由双方签字生效，若距离较远，也可传真签字，但需附上签字人的身份证或法人的营业执照传真件。第十一条本协议自双方签字盖章程之日起生效。
问委托代理协议的范本

编号：委托人(下称甲方):身份证号：受委托人(下称乙方):甲乙双方根据《中华人民共和国律师法》及其他相关法律、法规的规定，经友好协商，就甲方委托乙方代理法律事务达成一致意见，特订立下列条款，共同遵行。第一条委托代理事项甲方委托乙方代理甲方与纠纷一案的有关法律事务，具体事项如下：1、乙方指定律师负责代理上述纠纷的 (从一审、二审诉讼程序或其它法律事务中选择)2、甲方委托乙方代理权限： (即一般授权或特别授权)，授权具体内容及期限另见授权委托书，在乙方代理过程中出现案情变化或甲方的变化，甲方要求改变委托授权内容的，双方另行签订新的授权委托书。3、为尽可能详尽周全的完成委托事务，甲方同意律师指定其它律师或助理协助其办理相关法律事务，包括法律文书的起草、调查取证、与法院沟通联系等，也同意该助理协助律师一起出庭代理。4、由于婚姻家庭案件的可调解性，乙方律师可根据情况在诉讼前或诉讼中进行调解，乙方律师可代理委托人参与谈判调解工作(包括诉前调解，诉讼中庭上调解及庭外调解，但此调解工作是指一般性调解，不包括反复调解、长期调解、专项调解)，若经调解后双方诉讼终结(包括当事人双方达成诉前调解、原告撤诉、委托人单方撤销委托、诉讼中达成调解、一方被判驳或裁驳的情形)，均视为乙方律师完成本协议委托代理事务，本代理协议自行终止，本协议第二条所约定的律师代理费乙方不退还。5、由于婚姻家庭案件的多变性，甲乙双方一致认可，无论本次诉讼是否经历开庭或开庭几次，在甲方委托乙方之后，若发生原告撤诉情形或当事人双方和解情况，导致本次诉讼终结的，由于乙方律师在接受委托后已付出劳务工作，也视同乙方律师完成代理事务，原代理协议自行终止，本协议第二条所约定的律师代理费乙方原则上不退还。6、在甲方委托乙方后，乙方需勤勉尽责按工作规则完成工作，甲方亦需认可接受乙方的工作规则：(1)乙方律师与甲方每次面谈案情时应作书面笔录，用于记录与案件代理有关事项，甲方认可该笔录内容作为甲方对案情陈述及诉讼意见表达的补充资料，若在笔录中涉及到对委托代理事项有所变更的，在双方未签定补充代理协议情况下，就以甲方签字确认的笔录内容为准，此时笔录可视为委托代理协议书的补充或变更。否则将以另行签定的补充代理协议内容为准。(2)为规范承办律师为委托人提供认真全面的服务，承办律师在代理过程中可以记录书面的《法律服务工作记录》，由委托人签字确认。7、甲方同意以本协议抬头处所填写的邮箱地址为双方沟通所有文书的指定邮箱。同时甲方指定以下地点为乙方律师与其联系、邮寄或快递法律文书及其它资料的收件地址：第二条律师服务费、其他费用及付款方式1、乙方律师服务费的收取标准是考虑以下因素综合确定：(1)法律事务代理期限的长短及律师耗费的工作时间。(2)法律事务的难易程度、复杂程度及工作量的大小。(3)委托人的经济能力。(4)律师可能承担的风险和责任。(5)律师的社会信誉和工作水平、专业水准及知名度等。(6)完成代理事务所在的区域，比如是本市还是外地，代理律师付出的时间成本、执业风险等。(7)代理本项事务所需律师及律师助理的人数。(8)涉及到财产关系的，考虑诉讼标的额的大小。2、根据《市律师服务收费管理办法》及《市律师事务所法律服务收费办法》等，甲乙双方协商一致，本案律师的代理费，确定为人民币元。3、付款时间及支付方式：(1)一次性付清，甲方应在，向乙方支付全额代理费人民币元;(2)分期支付：例1：(1)根据甲方陈述，需要处理的夫妻共同财产为房屋一处(省市路号根据该财产标的，乙方收取本案基础代理费人民币元，甲方应在本合同签订之日起三日内，向乙方支付完毕;)，(2)由于甲方与的其它夫妻共同财产情况不明，对其它财产，采用如下收费办法：即如在诉讼过程中，发现除上述房屋外，甲方与仍有其它夫妻共同财产，经法院依法判决或调解，该部分财产按甲方实际分得的财产总标的的10%收取律师代理费，具体给付方式为：a、其中4%在甲方领取判决书或调解书后五日内交纳;b、另6%在甲方实际获得财产之日起五日内交纳，即每实际获得一笔财产，按本次实际财产价值的6%交纳代理费，直至全部交纳完毕。例2：(1)甲方应于签订本合同之日交纳代理费人民币元。(2)剩余代理费人民币元应在签订本合同之日起两个月内交纳，如本案在两个月之内结案，该剩余代理费应在结案后三日内交纳。例3：(1)签订本合同之日起2日内，甲方先交纳基础代理费人民币元，由乙方律师开始为其进行诉前调解谈判;(2)如调解成功，双方达成一致的离婚协议，乙方可指导甲方到民政机构办理协议离婚登记，或到法院办理无争议离婚诉讼，出具民事调解书。甲方应在取得离婚证或民事调解书后2日内交纳剩余代理费人民币元;(3)如在诉前甲方与男方未能达成离婚协议，本案转为有争议诉讼离婚，乙方律师继续代理有争议诉讼离婚的本次起诉一审程序，甲方应在立案后2日内交纳剩余代理费人民币元;(4)如第一次起诉法院判决不准离婚，甲方同意不上诉，等六个月后第二次起诉离婚，乙方可继续代理第二次起诉离婚的一审程序，代理费为人民币元，于起诉前交纳。4、其他特别规定：(1)如乙方律师存在私下收费(即甲方未将费用支付给乙方律师事务所)或在本合同之外收取费用，甲方可以向乙方律师事务所投诉或举报。(2)如甲方委托他人垫付律师代理服务费的，甲方需向乙方出具第三人同意垫付费用的书面声明，但正式发票中付款人仍开在甲方名下。(3)在甲方委托乙方时，乙方律师服务费的报价是建立在委托人单方陈述的财产及债权债务的基本情况之上，但若委托后乙方发现甲方未对财产情况作如实告知，或诉讼中因其它原因增加诉讼标的，或调查后发现诉讼标的远大于甲方陈述的，由此会导致乙方律师工作量的增加，此时乙方有权向甲方追加律师费。5、本市城区交通费：若乙方承办甲方委托事务需要到异地(包括本市郊区)办案的，乙方指定律师及其助理的差旅费、住宿费均由甲方负担。乙方律师结案时应与甲方结算完毕，并交付相关票据。6、说明：上述代理费的法律服务工作量是指正常诉讼程序，不包括在案件过程中发生的复杂谈判调解工作，不包括管辖异议程序代理、反诉代理等其它非常规法律程序，在代理甲方案件过程中若发生上述程序，或因为案件的进展发生的其它意外法律服务事项，乙方有权要求增加法律服务费用，届时由双方另行协商协商。7、在乙方代理该案过程中，若甲方单方撤消或终止委托，乙方无过错的，乙方已收取的代理费不予退还，本协议自行终止。若甲方变更委托代理事项内容的，乙方有权决定是否继续接受委托，或终止本合同。并由双方另行协商法律服务内容及收费标准，对原代理协议进行变更和补充。8、乙方办理本案法律事务若发生其它费用如诉讼费、查询调档费、鉴定费、公证费、公告费、翻译费、评估费、邮递费等费用，此类费用均由第三方收取，应由甲方承担，一般情形下采取甲方自己直接支付，紧急情形下或在甲方不便支付相关费用时，乙方可授权乙方承办律师代为支付，费用发生后再向甲方凭票报销。9、在乙方从事甲方委托事务过程中，遇到该案任何一方撤诉、双方达成和解(包括庭下和解和庭上和解)、法院裁定驳回起诉、法院判决驳回诉讼请求、甲方庭审缺席、一方当事人下落不明或死亡导致案件终止审理的，本协议自行终止，同样视为律师已完成协议委托事务，乙方无过错时，已收取律师代理费用不再退还。第三条甲方的义务1、甲方应如实提供与案件有关的资料信息、如实陈述与案件有关的情况;2、如与案件相关的情况和事实发生变化，应及时告知乙方律师;3、如甲方变更联系方式，应及时通知乙方律师;4、按照本协议约定支付律师费和其他费用;若甲方不按照合同约定，未按时足额支付律师费和其它费用的，乙方有权停止代理工作，超过合同约定付款时间逾10天的，乙方有权解除合同。5、无论何种情况，甲方向乙方律师提出的要求均不得违反律师职业道德和执业纪律的规定。乙方在代理过程中发现甲方利用违法手段调查取证等事项的，乙方有权制止并停止代理本合同事项。6、甲方因患病或在国外不能亲自办理委托事宜的，可委托亲友代为签订本协议，代为陈述案情，但甲方应当出具书面授权委托书。7、在办理甲方委托的法律事务过程中，甲方对授权范围或对委托事务有所变更的，应及时向乙方提交书面变更说明。否则视为甲方自行改变委托事项或撤销委托。8、在乙方律师正常代理过程中，甲方要求乙方律师暂缓立案或暂缓处理其它代理事项的，应出具书面声明，并在谈话笔录中签字说明。9、委托事项违法，委托人利用律师提供的法律服务从事违法活动或者委托人故意隐瞒与案件有关的重要事实的，律师有权拒绝继续代理。第四条乙方的义务1、乙方律师必须遵守律师职业道德和执业纪律;2、乙方应当勤勉尽责，维护甲方的合法利益;3、乙方应当及时向甲方报告有关案件的进展情况，并对所提供的法律服务作书面记录;4、乙方无权超越甲方授权范围从事委托事项。如确有需要，应当由甲方另行给予明确的授权;5、若无意外情况，乙方就本协议约定的律师费和其他费用以外，无权要求甲方支付任何其他款项。6、乙方代理律师应当保护委托人的合法隐私权及相关商业秘密;对于甲方的相关信息及与案件有关的资料、文件应当保守秘密，若非因办理本案件的需要，在未征得甲方同意的情况下，乙方不得向任何第三方透露。7、乙方律师不得与诉讼案件对方串通，侵害委托人权益。8、由于乙方律师的过错导致甲方产生损失的，甲方有权撤销委托，乙方应将已收取的律师费在扣除已完成工作量服务费后的余额退还给甲方，造成其它损失的还应当给予委托人赔偿。9、乙方代理律师不得在同一法律业务中代理有利益冲突的双方或多方当事人。第五条禁止条款禁止乙方律师为承揽业务向甲方作出不切实际的承诺或保证，建立委托代理关系的前提是诚信。乙方向甲方提供的代理方案、分析意见和推断均不可理解为乙方律师就案件作出了成功或胜诉的保证。禁止受托方律师私下收取代理费，律师在本合同之外收取费用的，委托方可以向受托方律师事务所举报。第六条协议的完整性1、本协议将取代本协议签订之前双方曾经作出的关于本案的口头或书面的约定。2、本协议未尽事宜由双方协商解决，需要签订补充协议的，补充协议为本协议的组成部分。3、因特殊情况甲方不能与乙方面谈办理协议委托事项的(比如委托人在国外)，可通过传真、电子邮件等方式确认，签订本协议，明确双方权利义务，电子版本协议或传真件具有同等法律效力。第七条争议的解决甲方与乙方之间就本协议的履行发生的任何争议，双方应协商解决，如协商不成，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条附则1、本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。2、本协议经各方签署后生效。签署时间：年月日甲方(签字)：联系人：联系方式：地址：乙方(盖章)：联系人：联系方式：地址：离婚当事人在选择受托人的时候，应当保持理性的态度，选择有资质的法务机构，应当要保护好自身以及财产安全，对于收费、联络、隐私等问题都要在离婚诉讼委托代理合同中作出详细而又明确的规定，以防在离婚过程中与自己的委托人产生纠纷，增加离婚的难度。在上文中为您整理了相关范本，希望可以帮助以及起到提醒的作用！