婚前个人按揭买房是否属于夫妻共同财产-法师兄

婚前按揭的房屋属于个人财产，不算夫妻共同财产。但如果婚后由夫妻双方共同还贷的，婚后还贷部分算夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产； (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

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一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的。婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并...

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如果婚前一方付首付办理按揭，房产证登记了一方名字的，则房产属于一方的个人财产，如果登记了双方的名字则属于夫妻共同财产。如果是婚后按揭买房，则...

我认为本问题应视具体情况而论。假使该婚前个人住房婚后由夫妻双方共同修缮、维护经营，那么婚后获取的房屋租金应为夫妻共同财产，假使婚前个人住房，婚后由房产所有个人维护经营，那么房屋租金则仍为个人房产。如果在你们的婚姻存续期间你有参与对房屋的经营管理，包括维护修缮，这样的情况下所取得的房屋租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入，这套房屋租金所得收入属于你们的夫妻共同财产你拥有所得权和使用权。反之你若并没有参与经营，维护修缮那么房屋租金就不属于夫妻共同财产归你老公个人所得。

一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的。婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。