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有三种过户的方案供选择,就是买卖,析产和赠与 1、买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%,144平米...
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第一个问题,口头遗嘱必须事病危情况做出,只要病危消除必须立书面遗嘱。也就是你爷爷口头说那个无法律效力。孙子不是第一顺序继承人无权继承。第二个,你二伯在你爷爷之后去世发生转继承由你二伯的继承人来继承他应继承的份额你妹妹有继承权。第三你们长期住在一起并且对爷爷奶奶尽主要赡养义务分财产时候可以要求多分。房子不卖,那么这些继承人在法律上就是共有的一个状态。
你爷爷写个你妈妈的那个东西,按你说的内容讲,是附条件赠与,即需要你满18岁,他将房屋赠与给你。如果你18岁时,你爷爷在世,又未将房屋过户给你,视为他撤销了赠与。你爷爷写的那东西不是遗嘱、也不是遗赠,因为不是以你爷爷去世为实现条件,因此你不是遗赠的获赠人,你也不是继承人,要是这种情况,你无法取回房产权。
如果这个房子是你爷爷奶奶的夫妻共同财产,这个房子的一半属于遗产,另一半属于你奶奶的个人财产。如果没有遗嘱的前提下,这属于遗产的一半房产,应当由第一顺位继承人继承,包括你奶,你爷爷奶奶的所有子女,如果你爷爷还有父母的话,还包括你爷爷父母。所以说如果该房产直接公证给你父亲,则需要上述继承人及你奶需要做一个放弃继承权及赠予,方为有效。
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