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房产抵押未签订公证协议是否有效?

2024-12-25
根据我国《民法典》第215条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。民法典相关规定表明,依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件。在双方尚未取得产权证书的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,而不是物权行为。只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。因此,双方在签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动,不能对抗双方之外的第三人。但是,在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束。购买方需要履行的义务包括取得产权证书和协助过户等。如果购买方不能达到这些目的,就可以依法要求违约方继续履行合同、承担违约责任或者退还购房款并赔偿损失。 由此可见,未取得房产证的房屋买卖书面协议是具有法律效力的。但是,未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险。因此,买卖双方必须制定严密的买卖合同条款,将纠纷的可能性降到最低。

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