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属于合法建筑,但未取得房屋产权证。 上面已经提到房屋要取得房屋产权证,必须土地使用证、规划许可证等三证齐全,缺一不可。由于在办理房屋产权证书...
小产权房,就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义,农民自建的商品房,或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许...
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没有产权的房子属于小产权房,价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低,同时没有正规的开发和买卖手续,所以税费成本也很低,故而价格便宜。但是小产权房是不受法律保护的,国家对小产权的买卖明令禁止。(1)“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。(2)小产权房的坏处是法律上的权利没有保障,即不能确定房屋所有权(没有明确的产权),不能办理房屋产权证,不能依照法定程序进行买卖。另外,如遇国家征收,所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。
是集体土地上建设的房屋,有集体土地证和房权证,在同一经济实体社区内可以买卖,属于合法的;若是户口不在该社区的成员不能买卖过户,买卖就是不合法
小产权房属于交易不合法范畴,购买小产权房会承担一定的风险。一、缺少"五证"。"五证"是购房者获得房产证的必备条件。小产权房是没有产权的,不受法律保护。二、拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违建房,如遇国家规划调整,可能会被拆除,业主很难得到拆迁安置。三、遗赠问题。由于办不了产权证,在遗产继承、赠与时会有问题。四、小产权房不能进行市场交易,包括抵押和买卖。
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