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以父母房产给子女为例,房屋过继有三个方法,赠与,买卖和写下遗嘱指定子女为继承人(注意遗嘱的合法有效性!)赠与首先是要去办理赠与协议且公证,缴纳公证费,由于是直系亲属间的无偿赠与,所以免除个税和营业税,缴纳评估费(千分之6),契税(90平米以下1%)。印花税(万分之五)。工本呢手续费等费用。由于子女是无偿得到的赠与,所以,若是以后再出售这个房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。
一、双方应提供的手续 1、离婚协议书或民事判决书(调解书) 2、房屋所有权证 3、双方或一方的身份证及复印件 赠与子女的还应提供子女的身份证明 4、协议离婚的双方应持离婚证亲自到场,诉讼离婚的提供协助执行通知书 5、房产测绘图纸(房管局测绘中心绘制) 二、收费标准 1、交易费:住宅每平米6元(含附属物) 非住宅每平米10元 2、权属登记费:住宅每套80元非住宅分段计收 3、房屋赠与子女的应当缴纳契税:房屋总价值的3%
1、继承方式,在继承房产的时候,主要费用就是公证费。 2、赠与方式,在办理房产赠与的时候,房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税。 3、买卖方式,房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。
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