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哪些情况下房屋租赁合同无效,房屋租赁合同无效的情况有: (一)未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。现实中,房屋未经验收或验收不合格就入...
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一是房屋租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。 二是房屋租赁期间,租赁当事人死亡的,可按以下方式处理: 出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同; 承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。
一是房屋租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。 二是房屋租赁期间,租赁当事人死亡的,可按以下方式处理: 出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同; 继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定一名承租人。协商一致的,出租人依法变更承租人; 协商不一致的,由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建,原租赁合同部分或大部分不能适用的,出租人应当与承租人协商变更租赁合同。
一、为什么要更改房屋租赁合同?按道理说,房屋租赁合同签订以后,当事人就应当履行。可是,为什么不少人在还要更改房屋租赁合同呢?更改房屋租赁合同的原因有很多,本文在此为大家提供一个具体的事例:今年2月下旬,即将大学毕业的李欢欢经人介绍来到高新区某企业实习,由于学校离单位太远,她在单位附近租赁了一个插间,租金400元/月。由于单位包三餐,李欢欢只是居住,房东蔡大娘夫妇说,关于水电那就不必计较了,只收租金就可以了,当时考虑到要长干,单位也说如果适合就留下。李欢欢与房东蔡大娘签订了半年的《房屋租赁合同》,交了3个月租金1200元和一个月的抵押金400元。可是没想到,在单位实习了2个月,李欢欢被另一家单位相中,要求她一个月后去单位报到,新单位地点在经开区,李欢欢找到菜大娘,要求更改《房屋租赁合同》,由半年改为3个月,蔡大娘不同意。可以看出,不少人是因为一些突发原因导致需要更改房屋租赁合同,这类事情当然是无法避免的。但是,还有一些情况下,是因为当事人事先没有考虑周到,导致合同签订以后又想要更改。所以,大家在签订房屋租赁合同的时候一定要考虑周全。二、什么情况下能更改房屋租赁合同?更改租房合同的条件是什么?按照法律规定,在以下情况下,当事人可以更改房屋租赁合同:1.私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。2.私房租赁期间,租赁当事人死亡的,应按以下方式处理:(1)出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;(2)承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定一名承租人。协商一致的,出租人依法变更承租人;协商不一致的,由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建,致原租赁合同部分或大部分不能适用的,出租人应当与承租人协商变更租赁合同。
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